Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Kriaušė

Kriaušės patikimi ir derlingi vaismedžiai. Pasirinkus tinkamas veisles, vaisius galima saugoti iki žiemos. Kitas šios kultūros privalumas – derlingumas. Tinkamai prižiūrint iš hektaro galima priskinti iki trijų tonų vaisių.

Skaityti daugiau...

Elektriniai trimeriai

Sodybinis sklypas miesto gyventojams yra labiau poilsio zona, nei daržas. Būtent todėl reikalavimai sklypo vaizdui nuolat auga.

Skaityti daugiau...

Spalio mėnesio darbai sode ir darže

Spalį, kai derlius baigiamas imti, tenka plušėti ruošiantis žiemai. Tenka naikinti žiemoti susiruošusius kenkėjus, graužikus, balinti vaismedžius, kad žiemą jų nenuplikintų saulė.

Skaityti daugiau...

Kriaušių auginimas

Kriaušių auginimas ir priežiūra panaši į obuolių auginimą, kadangi tai gana artimi vaisiai. Todėl kriaušės yra sodinamos taip pat, kaip ir obelys.

Skaityti daugiau...

Juodieji serbentai

Soduose sutinkami juodieji, raudonieji ir baltieji serbentų krūmai. Pramoniniu būdu auginami daugiausia juodieji. Jie vertingiausi ir maistinių medžiagų kiekiu.

Skaityti daugiau...