Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Kaip teisingai uždengti šiltnamį ir išsaugoti plėvelę

Beveik visi save gerbiantys sodininkai agurkus ir pomidorus sodina šiltnamiuose. Mūsų klimatas per daug neprognozuojamas, kad būtų galima tikėtis, jos vasara bus šilta ir daržovės sėkmingai užaugs.

Skaityti daugiau...

Juodųjų serbentų genėjimas

Norint gausesnio derliaus juoduosius serbentius, kai ir kitus vaismedžius ir vaiskrūmius reikia genėti.

Skaityti daugiau...

Įdomūs faktai apie kiaules

Senovės metraščiuose rašoma, kad antikiniuose karuose buvo sėkmingai naudojamos kovinės kiaulės. Jos turėjo konkrečią užduotį – kautis prieš dramblius. Tiksliau juos gąsdinti. Rašoma, kad paršelių cypimas straubliuotiems milžinams keldavo siaubą ir šie, vietoj to, kad tryptų priešą, leisdavosi bėgti.

Skaityti daugiau...

Braškių sodinimas

Braškės mėgsta vandenį, todėl sodininkui vietą joms reikia parinkti taip, kad būtų galima laistyti. Užsienio auutoriai siūlo joms nesirinkti statesnių nei 10° šlaitų, tačiau Lietuvos sąlygomis tai neaktualu.

Skaityti daugiau...

Didžiausias svogūnas pasaulyje

Didžiausią svogūną pavyko užauginti šalia Notingemo (Didžioji Britanija) ūkininkaujančiam pensininkui Piteriui Gleizbrukui.

Skaityti daugiau...