Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Amerikiečiai įvertino sausros žalą Rusijoje

Juntinių Amerikos Valstijų žemės ūkio ministerija paskelbė šių metų derliaus prognozes, pagal kurias javapjūtė pasaulyje bus ne tokia gausi, kaip pernykštė.

Skaityti daugiau...

Mini traktoriai

Nedidelių ūkių ar didesnių sodų savininkai rinkdamiesi techniką savo sklypų priežiūrai renkasi mini traktorius. Ši technika tinkama tiek mėgėjams, tiek profesionalams, bei tiems, kuriems tiesiog reikia prižiūrėti aplinką.

Skaityti daugiau...

Slyva

Vertingas augalas, skanus ir ilgai derantis. Gyvena nuo 15 iki 60 metų, derėti pradeda 3-4 metais po pasodinimo.

Skaityti daugiau...

Trešnių genėjimas

Trešnės pasižymi sparčiu augimu, tačiau kai medelis stiebiasi į dangų, šakos nespėja formuotis. Todėl negenint galima išauginti aukštus vaismedžius, tačiau jų vainikas bus retas.

Skaityti daugiau...

Braškės

Braškės vienos iš populiariausių uogų. Sodininkams mėgėjams jos patrauklios, nes derlius geras, o jas veisti palyginus paprasta. Be to, ūgliai subręsta per metus ir pradeda duoti derlių. Svarbu ir tai, kad uogos prinoksta gana anksti, kai kitų vaisių ir uogų dar nėra.

Skaityti daugiau...