Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Nustatant miško kainą kreipiamas dėmesys į medelyną, jo tipą ir amžių. Štai, pavyzdžiui, geriausiai ir brangiausiai vertinamas ąžuolynas bei uosių miškas. Jei perka mišką dėl medienos (o taip dažniausiai ir būna), tuomet pirkėjas vertina ir tai, kokio amžiaus yra medžiai, kiek ten yra medienos, kokios ji būklės, ar medžiai sveiki, prižiūrėti, ar pašalinti sausuoliai. Vertingiausias miškas yra toks, kurį galima kirsti jau dabar, tačiau esama pakankamai subrendusio jaunuolyno, kurį galima būtų kirsti po 5, 10 ar 20 metų.

Kitas svarbus aspektas – privažiavimas prie parduodamo miško. Miško kaina ženkliai mažėja, jei miškas yra glūdumoje, sunkiai pasiekiamas nuo pagrindinių miško kelių, galbūt miškas atskirtas pelkėtų vietovių ir pasiekiamas tik žiemą, kuomet žemės pagrindas užšąla arba per vasaros karščius, kuomet pelkėti ir nuolat drėgni keliai išdžiūva. Kuo lengvesnis pasiekiamumas bet kuriuo metų laiku – tuo miško kaina gali būti didesnė.

Miškas parduodamas ne vien dėl medienos. Jei jis yra geroje vietoje, pavyzdžiui, miškas ir pamiškė prie ežero su geru privažiavimu, tuomet sklypas gali sudominti kaip vieta įkurdinti kaimo sodybą ar poilsiavietę. Tokio miško kaina jau vertinama ne tik pagal medieną ir jos kiekį, tačiau ir pagal alternatyvias vietos panaudojimo galimybes.

Tikrąją miško kainą gali nustatyti patyręs specialistas. Tačiau orientacijai dažnai naudojamas kadastrinis valdos įvertinimas. Nekilnojamo turto registras pateikia pažymą apie indeksuotą žemės sklypo vertę ir vidutinę rinkos vertę. Išduodant pažymą vertinami statistiniai rodikliai, lokacija, iškertamos medienos kiekis ir planuojama iškirsti mediena ateityje.

Apibendrinant, miško kaina priklauso nuo daugybės niuansų. Tad vertindami kainą visuomet atsižvelkite į daugiau nei vieną rodiklį, žvelkite į visumą.

Komentuoti


Apsaugos kodas
Atnaujinti

Straipsniai

Vieta juodiesiems serbentams

Juodasis serbentas gan lepi uoga. Jam reikia derlingos, tačiau ne perdrėgnos dirvos. Geriau auga lengvoje žemėje, kurioje gausu deguonies, nei molinguose ir drėgnuose sklypuose.

Skaityti daugiau...

Gėlyno paruošimas žiemai

Žiema – ramybės metas augalams, tačiau tuo pačiu ir labai pavojingas metų laikas, todėl yra būtinas tinkamas gėlyno paruošimas žiemai, kuris gali atimti nemažai laiko, tačiau apsaugos Jūsų gėlių rinkinį nuo nušalimo ir kitų žiemiškų bėdų.

Skaityti daugiau...

Obelų auginimas ir priežiūra

Obelys nėra išrankios ir reiklios dirvai, palyginti lengvai prižiūrimos. Be to, tai populiarus augalas ir bet kada galima paklausti patyrusio žmogaus patarimo. Tinkamai sukultūrinta dirva leidžia išauginti net iki kelių šimtų kilogramų vaisių ant vienos obelies. Didelį obelų kiekį Lietuvoje iš dalies lemia tai, jog jos puikiai pakelia šaltas žiemas, o net ir nušalusios gana greitai atsigauna.

Skaityti daugiau...

Koks grūdų derlius būna Lietuvoje

Žemės ūkio ministerija paskelbė prognozes, kad šiemet laukiamas rekordinis javų derlius. Jei gamta neiškrės siurprizų, kulsime apie 4 mln. t. Tiek daug į kombainų bunkerius nebuvo subyrėję nė vienais Nepriklausomybės metais.

Skaityti daugiau...

Perka mišką. Nuo ko priklauso miško kaina?

Parduodant mišką, kaina vaidina ne paskutinį vaidmenį. Todėl dažnai keliamas klausimas kaip nustatyti miško kainą, kaip įvertinti turto vertę ir neparduoti už per mažai arba neužsiplėšti tiek, jog ir dešimtmetį niekas nepirks. Miško kaina susideda iš daugybės sudedamųjų dalių, todėl nėra universalios formulės, kuria pasinaudojus galėtume išskaičiuoti kainą. Visgi, pateikiame keletą gairių, kurios gali nukreipti tinkama linkme.

Skaityti daugiau...